南京房屋抵押贷款

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详情描述

一、南京房产抵押贷款的优势
1、房地产抵押长期贷款
房地产抵押贷款期限较长，较长的贷款期限为30年，但贷款人年龄与贷款期限之和不能超过70年；
2.低抵押贷款利率
房地产抵押贷款的利率很低。以成都、广州为例，房地产按揭商业贷款年利率可高达3.65%，而房地产按揭消费贷款年利率可达5.6%相较于个人贷款，按揭贷款利率利率要低很多。
3.房产按揭贷款额度高
房地产按揭贷款额度普遍较高房地产在国民经济中占比很大，个人房产价值普遍较高，平均70年的房子可以达到70%房子的市场价值。如果是别墅，通常是60%。商店、写字楼、商业和住宅通常是50%。
4.轻松偿还房地产抵押贷款
有很多方法可以还清您的抵押贷款。房地产抵押贷款的还款方式有先息后本、等额本息、等额本金、复利还款、20年独立月供等。你可以自由选择。
二、南京房产抵押贷款的缺点
1.房地产按揭贷款审批缓慢
与贷款相比，房地产抵押贷款的审批流程相对缓慢，通常需要审核材料、面谈、开户、公司考察、公证、抵押等，审批放贷时间通常较长。
2.房产价值和房产要求比较高
并不是所有的房子都可以抵押，考虑到房屋的销售情况，通常确定抵押房屋的房龄应该在25年左右，房屋面积应该大于50平方米。此外，许多房屋抵押贷款公司不接受5年以下的房屋、3年以下的搬迁房屋、小产权房屋、未偿还贷款的抵押房屋等。
3.严格房地产抵押贷款使用要求
房地产按揭贷款的使用要求非常严格，通常贷款需要购销合同、发票、支票等，按揭贷款会要求委托付款，即放贷。在第三方公司帐户上。
4、质押物存在被没收的风险
发放房地产抵押贷款后，如果贷款人不能按时足额偿还贷款。延迟一定时间后，贷款人有权对抵押的不动产进行征收和变卖，所得资金将优先用于偿还贷款本息。
5.房地产抵押贷款要求较低
房地产抵押贷款的要求通常较低。在北京和上海，大部分房贷申请的最低门槛都在50万元以上，50万元以下的房贷90%不被受理。